Wilt u op de wachtlijst gezet worden?
Stuur een mail naar info@hamakelaars.nl

Welkom in de Telexstraat, een rustige eenrichtingsstraat in het centrum van Tilburg. Met de Willem II straat en de Tuinstraat om de hoek woon je hier op een fantastische plek, met alle voorzieningen binnen handbereik. Achter de prachtige voorgevel gaat een fraai verbouwde stadswoning verborgen, met een woonoppervlakte van circa 130 m2 en een inhoud van 461 m3. De stadstuin met ruime berging is gesitueerd op het westen en op het dak liggen 12 zonnepanelen in oost-westrichting. Binnen word je verrast door de ruimte, indeling en lichtinval die van dit huis een droomhuis maken…

Van 1881 tot 1969 heette deze straat de Wolstraat en werd er niet alleen gewoond, maar ook gewerkt. Zo was hier in de 19e eeuw een paraplufabriek van Guillaume Gimbrère en had Mathieu Kessels een bedrijf met koperen blaasinstrumenten, luisterend naar de naam ‘Nederlandsche fabriek van Muziekinstrumenten’. De straat kreeg een andere naam, net als enkele omliggende straten als de Telefoonstraat en de Telegraafstraat.

INDELING
BEGANE GROND
Achter de fraaie, donkerblauwe voordeur is de hal met de meterkast en een hoog plafond. Door het raam boven de voorgevel valt het daglicht naar binnen en de visgraatvloer ligt op bijna de hele begane grond.

Aansluitend is de keuken, die in 2023 is verbouwd. Het kook-/ziteiland en de circa 4 meter lange wandopstelling in stijlvol matzwart zijn voor de kook- en bakliefhebber een fantastische plek in dit huis. Grote lades en kasten bieden genoeg bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi-oven en een koel-/vriescombinatie.

Een tweede hal verbindt de keuken met de tuingerichte eetkamer. Het grote raam aan de westkant zorgt voor veel lichtinval en hier is de combinatie tussen oud en nieuw op een fraaie wijze zichtbaar. Zo zie je een 4-ruits kozijn met brede vensterbank, een ingebouwde servieskast, en trendy schuifdeur met glas en een houten lattenwand. In een kast is de opstelling van de wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING
De gehele eerste verdieping biedt ruimte aan de woonkamer, met hoge ramen aan de voor- en achterzijde. Sfeermakers zijn de visgraat parketvloer, de trapbalustrade en de moderne schouw met gashaard. Nu is het zitgedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde staat een (eet)tafel, maar een andere invulling is ook mogelijk.

TWEEDE VERDIEPING
Een klassieke trap verbindt de woonkamer met de tweede verdieping. Hier zijn de master bedroom, de royale badkamer en een berging. Het portaal bij de master bedroom wordt gebruikt als kleedruimte, met plek voor een circa 1.50 meter brede kast.

De master bedroom, met twee grote dakramen, is een ruimte waar sfeer volop aanwezig is. Dit geldt ook voor de badkamer die is ingedeeld met een hoekbad, een separate douche, twee wastafels en een toilet.

DERDE VERDIEPING
Op de derde, tevens bovenste verdieping is een multifunctionele kamer met een zijraam en een dakkapel aan de achterzijde. Nu vervult deze kamer de functie van logeer- en werkkamer, met bergruimte in de schuinten van het dak.

TUIN
Vanuit de eetkamer is de stadstuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Er is genoeg plek om met vrienden of familie buiten te zitten, met een hapje en een drankje binnen handbereik. In 2023 is de (fietsen)berging gebouwd, die een deur naar de steeg heeft. Via deze steeg is het een paar meter lopen naar de Bodehof.

BIJZONDERHEDEN
- Houten kozijnen met dubbel glas (deels HR/HR++);
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2015) en een gashaard, Kal-fire, 2017/2018);
- 12 zonnepanelen van 405 Wp met Enphase IQ7 micro-inverters, geplaatst in 2023;
- De zonnepanelen zijn gehuurd (maandbedrag € 52,- per maand);
- Royale (fietsen)berging, gebouwd in 2023;
- Twee slaapkamers;
- Ruime badkamer en een moderne, luxe keuken (2023);
- Energielabel C.